miércoles, 12 febrero 2025
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Oferta excesiva y poca demanda registra sector inmobiliario en Bolívar

Al igual que el resto del país, el sector sufre las consecuencias de la crisis, sin embargo, los créditos otorgados por Sidor a sus trabajadores ayudó a que se dinamizara un poco el mercado los últimos 4 meses.

El 2024 no ha sido favorable en cuanto al cumplimiento de metas, para el sector inmobiliario en Bolívar, registrándose pocas ventas de inmuebles y las que se concretaron tienen  un rango de precio entre los 10 mil y 25 mil dólares. 

Alexander Ayala, expresidente de la Cámara Inmobiliaria del estado Bolívar, director de la cámara inmobiliaria de Venezuela y empresario del sector, indicó que lo que favoreció el comercio inmobiliario fueron los créditos otorgados por Sidor como beneficio para sus trabajadores. “Eso ayudó a que se moviera un poco el mercado en los últimos 4 meses con el tema de la adquisición de viviendas”, señaló.

El sector inmobiliario nacional ha estado marcado por una sobreoferta de inmuebles, tanto residenciales como comerciales, y una demanda insuficiente, la cual presumen los relacionados con la materia, es debido a la poca oferta en materia de crédito hipotecario y el limitado poder adquisitivo que hace que los precios se mantengan deprimidos y con una tendencia a la merma.

Ayala afirmó que aún con este panorama, esperan que para el fin de año se registre un aumento en las negociaciones y comercializaciones. “Si bien es cierto que hay bastante gente que está buscando para comprar, también hay bastante gente que está buscando ofertas y oportunidades”, explicó.

Reiteró enfáticamente que la falta de financiamiento y la incertidumbre política ocasionan que la compra de propiedades sea un riesgo considerable, toda vez que, bajo un panorama de cambio político podría fomentar grandes beneficios, sin embargo, -señaló- la última palabra la tiene el comprador que es el responsable de evaluar el contexto económico al momento de ejecutar el negocio.

La gente cambió de actitud en relación con los alquileres

Ayala agregó que el tema de los alquileres se ha mantenido fluido, con tendencia al alza, y una situación que favoreció mucho después de la pandemia fue que las personas comprenden, entienden y se educaron en cuanto a que se debe pagar los alquileres mensualmente, cambio de actitud que ayudó a la hora de ejecutar los pagos y, en consecuencia, la morosidad ha disminuido significativamente.

“Hemos avanzado muchísimo, en un 90 por ciento aproximadamente. La la mayoría de la gente hoy en día paga su alquiler mensualmente de pronto unos dos tres días de retraso, pero los paga. Hay menos conflictos ya que las personas se ponen de acuerdo”, ratificó.

Señaló que la Cámara Inmobiliaria ha tenido un papel protagónico en este sentido, ya que muchos inquilinos y propietarios buscan por conciliación a esta organización gremial, después se van a la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda (Sunavi) como organismo del Estado venezolano que se encarga de regular, administrar, supervisar, inspeccionar, controlar y sancionar a los arrendadores y arrendatarios.

“Lo importante aquí es que la gente está definitivamente resolviendo las situaciones, avanzando, entregando y poniéndose de acuerdo en ese sentido”, resaltó.

Reacciones post 28 de julio

Ayala destacó que después del 28 de julio, la ciudadanía  tenía grandes expectativas en el cambio gubernamental, más no en el cambio de las políticas para compra, porque sabe que si había un cambio en gobierno.

“Por supuesto, porque eso iba a impulsar lo económico, pese a -la crisis- que se sigue manteniendo desde los tres últimos años”, detalló.

Inestabilidad social fomenta incertidumbre

Indicó que para nadie es un secreto que todos buscan una forma de llevar la cotidianidad y que los índices de desempleo siguen incrementándose, lo que ha hecho que aumenten los jugadores de la economía informal y digital, porque las personas buscan alternativas para ayudarse a sobrevivir y eso ha conllevado a que el sector no cuente con muchas plazas de trabajo abiertas en este momento.

“No obstante hay empresas que tienen dos, tres, cuatro personas contratando y eso es lo que ayuda también a que fluya la situación. Hay comerciantes que prestan apoyo a sus empleados y los ayudan con el tema de alquileres y, en algunos casos, con el tema de Misión Vivienda se lo van pagando por partes”, especificó.

Como ejemplo, citó la situación en la cual un comerciante tiene la capacidad de comprar una casa a su empleado por un precio de 10 mil dólares, se la compra, y le va descontando por cuotas, o lo toman como parte del beneficio por concepto de Prestaciones Sociales, dependiendo del acuerdo al que lleguen las partes.

“Eso se ha visto mucho ahorita, toda vez que se han vendido más con hipoteca de primer grado, a favor de los propietarios cuestión que ayuda la comercialización de los inmuebles”.

En cuanto a las viviendas de interés social, augura que pueden tener gran potencial de crecimiento del sector, debido a que hay una alta demanda de viviendas a precios factibles.

Fomento de la cultura inmobiliaria

Asimismo destacó que la oportunidad de comprar a crédito ayuda mucho al sector, sin dejar de ser una decisión de cada quien como alternativa para que ambas partes se arriesguen a concretar el negocio, dejándolo plasmado en El Registro, aspecto que ha favorecido y fomentado la cultura educativa inmobiliaria. 

“En la actualidad el cliente va directamente al registro, compra con una hipoteca de primer grado, paga sus aranceles y todo queda plasmado allí para beneficio de las dos partes, es lo mejor y es lo que recomendamos nosotros”.

Un consejo de interés

El vocero sugiere a todas las personas que tengan una propiedad para vender, que busquen un experto afiliado a la Cámara Inmobiliaria, porque son quienes cuentan con el conocimiento necesario para la venta de inmuebles.

“Hay que educarse, prepararse y nuestro gremio ofrece varios programas de capacitación en este tema de formar especialistas para que ejecuten un buen trabajo. La ciudadanía obviamente debe buscar empresas que estén afiliadas para que puedan realmente tener un final feliz y seguro en sus transacciones inmobiliarias”, zanjó.